开发商强制全员卖楼!卖不出就裁掉!降准降息马上来,楼市咋走?
发布时间:2019-09-11 18:16

昨晚,国务院常务会议传来重磅消息!最引起大家关注的就是对货币政策的最新定调:会议指出,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。

明显的,这释放了明确的降准信号,预计9月普遍降准将是大概率事件。

看来,以前“不紧不松”的货币政策又变了?这次又放水,楼市是不是又能来一波了?

01

降准降息在路上

昨日晚间,国务院常务会议传来重磅消息, 会议提出“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”,这意味着普遍降准极大概率在时隔8个月之后重出江湖。

上一次央行进行普遍降准是2019年1月。

大家都看到了,1月降准之后,楼市迎来小阳春,A股连涨,一波小牛市出现。

国常会后多久降准呢?根据以往经验,国常会不久之后这个政策就会变为现实,预测9月份大概率会宣布降准。民生银行分析,本次降准大概率在9月中下旬落地。

为何国常会突然提出要降准?

分析认为,目前全球经济增速放缓已成定局,贸易摩擦加剧,全球央行的货币政策也开始重启宽松,比如美联储重新购买国债等。在这样的背景下,国内的投资和消费面临下行压力,要发挥金融机构对实体经济支持作用,还是需要在稳健的货币政策基础上实施普遍降准。

降准明显无悬念,但市场更关注的,是央行是否会在9月降息。

中信证券研究所副所长明明分析,在美联储9月降息概率加大、中美贸易摩擦激化、通胀压力回落后,9月成为央行跟随美联储降息的合适时点。

不管怎么说,降准降息已在路上了。

02

开发商正愁死:全员卖楼!卖不出就裁掉!

宽松即将到来,大家最关心的还是楼市。毕竟老百姓80%的资产都在房子上。过去,几次降准和降息,带来的都是楼市暴涨。

最近开发商正陷入一片愁云惨雾当中,缺钱,急得像热锅上的蚂蚁。

9月3号,百强房企时代中国被曝出,公司强制要求全员卖房,如果没有达到目标就被裁掉。

根据曝出来的消息,时代中国对全员卖房要求非常细致,不同岗位有不同的卖房KPI:员工一套,经理及普通总监每人两套;普通总监以上每人四套;副总裁6套...

管理层所管部门完不成50%,管理层被裁,即使管理层自己完成目标;

截止日期是明年1月15号,卖不出去就要裁掉,如果员工接受不了卖房要求可以自己辞职......

消息一出,时代的员工要抱头痛哭了。

时代地产业务辐射广州、佛山、珠海、中山、清远以及长沙等城市,去年进入成都,目前拥有3000名员工。

从时代中国的业绩来看,的确下半年销售压力有点大:上半年政策条件好,也仅完成年度目标的42%。下半年“金九银十”的预期走低,就更没指望完成目标了,也难怪想尽各种办法卖房。

不仅是时代中国全员卖房,其他房企也纷纷传出全员卖房。

近日,龙头房企恒大再开启新一轮全员大营销,“全国532楼盘,闪购7.8折”,恒大旗下所有区域公司,推出全员营销优惠升级活动。

目前,恒大数万员工都在朋友圈转发楼盘促销信息,试图通过人海战略带动公司销售。

恒大已经是房地产企业龙头,但业绩压力也非常大。上半年,恒大营业收入2200多亿元,同比下降 24%。

7月底,绿城也传出发文件要求暂停拿地,全员卖楼。文件指出,现在集团最重要的工作是加大销售力度,确保完成销售任务,「上下全体动员,坚持全民营销」。

时代和恒大等全员拼命卖房只是开发商窘况的一个缩影。

今年以来,调控及信贷政策持续加码,开发商融资渠道条条受限,调控压力目前已传导至销售方面。

房地产本就是高负债企业。在债务债务威逼之下,一切生存策略均指向卖房回款,只有大力促销换取现金流,才能度过难关。

显而易见的,房企生存环境越发恶劣了。

这次央行的放水,楼市会活过来吗?

整体来看楼市状况是比较弱的,政策管控现在是条条加码。如果政府对于房企的融资渠道不放松,那么降准对于房企的资金影响力也不会很大,楼市颓势难改。

03

楼市不行 股市红火

楼市和股市一向是跷跷板,楼市不行,股市最近却红火起来。

9月将降准,资本市场已闻到了利好信号。今日,两市大涨,沪指时隔2个月重返3000点大关。市场成交量显著放大,两市上涨股票高达3000余只,赚钱效应凸显。

关于A股,最近乐观的声音越来越多,有券商喊出“九月将是牛市新起点”,更有私募大佬喊出“A股正在开启40年长牛”。

比如新时代券商,给出了几个原因看多A股: 第一,冲突的利空已经钝化;第二,经济下行对于资本市场影响的钝化;第三,今年出现过度杀跌的可能性是比较低的 ;第四,利率将维持下行趋势。

其实高层一直以来都很希望把房地产资金赶到股市去,希望金融支持实体经济。今年以来,《新闻联播》七次提及股市,前所未有。

比如8月,证监会接受了央视专访表示,我国资本市场的韧性不断增强,抵御冲击的能力在提高,外部干扰无法阻挡资本市场改革发展步伐。

7月底,科创板鸣锣开市的第一天,也上了《新闻联播》。

高层对股市不可谓不重视。奈何,中国股市不争气,散户们赚点钱,实在是太太太难了。

不管怎么说,现在的楼市和股市局面确实是不一样了,也许我们该换种思维了。

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